July 2020  |  01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

スポンサーサイト

一定期間更新がないため広告を表示しています

福岡は博多、小倉へwebコンサル、プランニング出張!3億8千万の強盗事件!?


先週の名古屋出張から
福岡は博多へ


2日目は博多から小倉へ
明太オニギリを移動中に食べ


北九州空港!また来ることはあるのだろうか?

明太餃子とラーメンで〆
吉祥寺に帰って来ました。

首都圏に比べてネット集客や活用など
4.5年遅れてると何人かの経営者さんが言ってましたが、

確かに5年前あたりから
ネット集客もPCからスマホに移行し始め、

SEO業者が淘汰され、
リスティングもリマケサービスが拡充し、

webを戦力的に活用する会社と
出来ない会社の格差が生まれ始めた時期かなと、

この半年くらいで九州の有力企業さんからweb集客の相談がかなり増え、

基盤となる自社HPの強化時期に来たように感じます。


天神の居酒屋で大将から昼間に強盗があった話を聞いてビックリ??

前回も直前に陥没事故あったし
何か福岡には運命を勝手に感じてます。

名古屋へwebコンサルティング、プロモーション広告企画



本日は名古屋へ出張。

不動産会社へのwebコンサルティング、
ネット集客の提案、制作打合せ、
プロモーション広告の企画提案、
分刻みのスケジュールで内容の濃い1日でした。

どの会社様もネット集客の課題は尽きず、
独自の強みを打ち出す戦略、
契約率を高める顧客の囲い込み活用方法を提案させて頂きました。

来週は福岡博多へ!


水上にある大学を発見!何故こんなところに!?

さくら咲く やりたい仕事と仕事のやりがい


ようやく桜も満開!
毎年恒例で砧公園に花見に行きました。


桜って写真撮るの難しくないですか?
せめて背景が青空ならコントラストが効いて桜が映えるのになぁ、
広角ならもっと壮大な景色が撮れるんだろうなぁ、


なんて思いながらスマホの画質良さと
アプリの画像補正で十分なんで
最近じゃ一丸なんて埃を被ってますが…


先日プロカメラマンにHP用の写真撮影を依頼しましたが、
やっぱりプロの仕事って良いですね。




先日、アマゾンビデオでプラダを着た悪魔を何とな〜く観始めたんですが、
気付いたら食い入るようにのめり込んで観ていました。


悪魔のような上司役のメリルストリープの演技が素晴らしいですね。


脚色され盛られてるとはいえ、
下積み時代の経験とか遣り甲斐に共感出来る人も多いのではないでしょうか。


自分も二十代の頃の鬼軍曹のような上司を思い出し、
当時は恨みの感情しか無かったですが、
今ではプロとしての仕事を教えてもらった感謝しかないですね。


映画のラストは個人的にはちょっと納得出来ない点もありますが…。
ヴォーグのカリスマ編集長がモデルになっているとか、いないとか?

いや〜映画って本当に素晴らしいですね。
さよなら、さよなら〜

日曜のブランチは豆を挽いて美味しいコーヒーにこだわる

日曜の休みくらい美味しいコーヒーが飲みたいと前々から思っていて、

コーヒーミルを買って手挽きしてます。


普通に香りも後味もいつもと全然違うけど、 挽き方とか淹れ方とか、
ドリッパーも色々あるので
自分なりの究極の一杯が淹れられるように
豆のブレンドも挑戦して行きたいと思います。

こだわりといえば
ヨドバシカメラのオーディオコーナーへたまにフラッと行くんですが、

専門店並みのラインナップです。
他の量販店では物足りないので
ヨドバシ以外は何年も行かなくなりました。
意識の高いユーザーが満足するサービスって大事だと思います。
にしても90万のスピーカーに、
60万のアンプと、60万のプレイヤーって
恐ろしい世界です…。

不動産会社のブランディング強化!プロカメラマンによるスタッフ紹介・会社案内ページ用の写真撮影

先日ホームページの制作を進めている企業様の

スタッフ紹介と企業案内用の写真撮影にプロカメラマンをセッティングしまして

楽しみにしていた写真が上がってきました。

 

プロカメラマンへ撮影依頼。不動産業界のホームページこそ写真は大事。

 

2017-03-09 10.53.04.jpg

基本パターンの構図を決めます

 

IMG_8485.JPG

小物のセッティングも大事です

 

2017-03-09 11.16.59.jpg

お客様のご案内風景

 

 

事務所に上がり業務風景の撮影

 

 

ショールームや内観などもたっぷり撮影します。

 

社長へのインタビュー風景

 

 

この数年、自社HPに求められるものが変わってきています。

不動産会社の経営者、営業マンに知ってほしい!Web反響を獲得する前に自社HPの効果を理解する

 

勿論、集客反響を狙う事は必要ですが。

 

今、お客様はどのような物件の探し方をするのか、

自社HPで何を表現するべきか。

 

ネット上でのイメージ作り、企業と人の雰囲気作り、

魅せるイメージブランディングはとても重要です。

 

プロカメラマンの撮影テクニックはやはり素晴らしいですが、

出来上がるページをイメージしながら

我々Webプランナーが構図や雰囲気を指示して撮影していきます。

 

ホームページの仕上がりがとても楽しみです。

不動産デザインホームページ

 

 

 

RUN SUGURU RUN 東京マラソン2017

博士のアラサービジネスマンSUGURUの東京マラソンに応援へ

想像以上のハイペースRUNで

応援が追い付かず・・

 

やっと待ち伏せて激写!

 

iPhoneImage.png

iPhoneImage.png

iPhoneImage.png

 

iPhoneImage.png

iPhoneImage.png

iPhoneImage.png

 

ゴール前も人をかき分け

iPhoneImage.png

 

ゴール後ヘロヘロ、お疲れ様

iPhoneImage.png

iPhoneImage.png

マラソンの応援て機会がなければ行かないので

すごく楽しかったですね、感動しました

 

 

p.s.義弟が松戸で新しくお店をオープンしまして

鉄板のあるbarへ

iPhoneImage.png

iPhoneImage.png

お近くにお通りの際は是非!

三鷹で本当に美味しい焼肉をつまみながら語る

iPhoneImage.png

うちの近くに、

前からずっと行きたかった焼肉屋さん

住宅街にひっそりとカウンターだけで

お肉の卸さんらしい

なので肉は本当に美味しい

 

最近食べログやら、ぐるなびやらでアピールしているミーハーな店は行くとガッカリする

 

薄っぺらい評判や風評に流されず

顧客満足度の高いコンサルをしようと語りあうのでした。

 

そうそう、

吉祥寺のアラサービジネスマンランナーの東京マラソンまでもう少し

ストイックに走り込んでいるらしい。ガンバレー!!

 

そして

ランチミーティングでVRバーチャル内見をしていたミズMGの誕生日が近いという事で

お祝いしているらしい。おめでとー!!

 

 

 

 

センチュリー21ジャパンコンベンション2017 ブース出展させて頂きました。

iPhoneImage.png

いつも加盟店HPでお世話になっている

センチュリー21さんのジャパンコンベンションにブース出展させて頂きました。

 

iPhoneImage.png

ブースでガラポンやりまして

楽しんで抽選してもらったり、

ホームページの相談に来て頂いたり

 

センチュリー21のHP運営を担当しているクライアント経営者さん、

過去にご提案した企業の方々と久しぶりに会う事ができとても有意義に参加させて頂きました。

 

イベントの演出も素晴らしく、

お付き合いしている企業さんが表彰されている光景は自分の事のように嬉しく思いましたね。

 

また出展されていた企業さんとの

今後のコラボレーションもいろいろと期待出来そうです。

 

次回5月に開催する博士の賃貸経営フェアの企画的にも勉強、収穫させて頂きました(^^)

 

iPhoneImage.png

枚方パークの広告、インパクト凄い

 

iPhoneImage.png

新幹線に乗る前にお好み焼きで〆

 

陶芸手作りの器が出来上がりました。そして新企画、シンガーソングライターオーディション!

年末に浜松で陶芸体験した器が届きました。



iPhoneImage.png



iPhoneImage.png



思った通りの仕上がりでとても満足です。

こだわった飲み口へ向けてのくびれ?がちょうど指にかかり
とても飲み易い形になりました。

実家では姉が作ったメチャかっこいい
平皿なんかあったので
またチャレンジしにいきたいと思います。


博士コムでは、新企画
博士コムのシンガーソングライター(アコースティックシンガー)を探せ!オーデション
が始まります。
自薦、他薦お待ちしております!

クレイジージャーニーで廃墟建築トラベル



毎週録画してみてる番組といえば
ワールドプロレスリングと
最近はまっているクレイジージャーニーなんですが

関野 吉晴さんのグレートジャーニーから
番組名をパロってると知りより興味を持ち

観てない回もあるので
DVDをコンプリートしようかと一巻から購入

地下住人とか先住民族を訪れたり

なかなか見る事の出来ない、かなりディープな世界が面白い

個人的には廃墟巡礼の見た事ない建築物や歴史的な背景がツボです。

 

不動産Web戦略企画・コンサルティング週間

iPhoneImage.png

 

今週は怒涛の不動産Web戦略プランニング、コンサルティング週間でした。

 

茨城つくばから始まり、

 

愛知弾丸出張、

 

都内で新規HP制作打合せ、

 

久喜、越谷へ

 

不動産Web戦略プランニングの提案、

 

クライアントコンサルを行い、

 

新しい出会い、発想、企画と大変充実した1週間でした。

 

 

各エリアの有力不動産クライアントの制作実績を見てお問合せ頂く事が多いですが、

 

この数年で形にしてきたWebと雑誌の相乗効果が高まり

 

博士コムさんってWebだけじゃなくて賃貸経営フェアとか『月刊:大家倶楽部』なんかもやってるんですね??

 

とWebクライアントと雑誌クライアントの方々の認識がマッチしてきたように感じます。

 

 

また彼らが新しいイベント企画のコンセプトを固めてるようで、こちらも楽しみです。

 

iPhoneImage.png

 

 

Web上でも私のコラム、不動産ネット集客、反響営業 Web集客虎の巻を連載していこうと思います。

 

三河ラーメン

 

 

吉祥寺のWeb制作会社で同期入社の二人

iPhoneImage.png

彼ら二人、同期入社の誕生日を祝ってきました。

親子のような見た目ですが同期です。

 

同期の仲間であり、ライバルであるいい関係だなと。

最後はグダグダのふらふらになり・・

終始爆笑の誕生会でした。

 

先日は新卒入社からの仲間を送別会で見送りましたが、

次の世代の彼らに期待しています。

 

新卒入社からの仲間を吉祥寺で送別会

iPhoneImage.png

新卒入社から5年、6年一緒に働いた仲間が旅立ちました。

一部の人間だけではありますが送別会を行いました。

 

彼との思い出を、想いを伝え

より厳しい世界だと思いますが

これからの新たなステージで頑張ってほしいと思います。

 

まあ、最後に笑って見送れる事は良い事ではないでしょうか

 

 

 

NO.8 不動産会社の経営者、営業マンに知ってほしい!売買ネット集客、新築(パワービルダー)仲介の動向

弊社が担当するクライアントで反響数の多い会社は、
自社HPから50件、100件超の反響があります。

相応数の電話反響と直接来店数があると考えれば
自社HPを活用する事が売上に直結すると考えられます。

全国的にネット集客成功会社とそうでない会社の格差が開いている現状です。 

しかし、集客に強いと言われてる会社でも以下のような悩みや相談を頂いたり、
次の戦略を真剣に考えています。



ポータルに広告費をかけて集客をしているが、
広告費の高騰やライバル会社が増え、
広告単価、反響単価、契約単価が合わなくなっている。

特に全国から相談が多いのは
パワービルダー新築仲介系の不動産会社




ポータルサイトの広告戦争が激化し、資金力のある企業が独占状態に。
一般の不動産会社が参入、集客する事が難しい・・。

またパワービルダーの直販傾向、専門ポータルサイトの強化など。

それによりリスティング参入する不動産会社も増え
リスティング市場も高騰しています。

その為、新築仲介からの脱却、新しい事業の開拓を考えている企業が多いように感じます。

Webコンサルタントの立場から考えると、
ポータルも掲載し続けないといけないし、専門的なリスティング運用は絶対的に必要です。

大事な事は全ての媒体からの顧客を契約に結び付ける為に

自社HPを中心とした顧客囲い込みを確立する事です

 

JUGEMテーマ:コンサルティング

JUGEMテーマ:SEO

 

NO.7 不動産会社の経営者、営業マンに知ってほしい!不動産ネット集客は事業案内、企業ブランディングで差を付ける

ユーザーは自社HPの良し悪しで会社の信頼度を判断する時代です。

特に多事業を展開している会社や自社オリジナル商品を展開している会社では、
企業の実績、歴史、強みをしっかりブランディングするべきです。 




多事業、総合不動産では各事業へお客様が自然に移動できる事が求められます。 

御社の事を知ってHPに訪問しても、 目的の事業の案内が無かったり、
どこにあるのか分からなければ 折角の機会を逃してしまうだけでは無く、
御社の信用を無くしてしまうかもしれません。 


総合不動産、多事業展開の企業には総合コーポレート構成をオススメしています。
コーポレートサイトから検索ページや各コンテンツへの動線を分かりやすく設置でき
デザイン的にも他社と差別化出来ます。


総合コーポレートを設置して事業の振り分け、誘導 

 

JUGEMテーマ:コンサルティング

NO.6 不動産会社の経営者、営業マンに知ってほしい!不動産HPはSEO・LPOが出来なければ反響は鳴りません

こちらのコラムを読んで頂いている方の多くは
「不動産SEO」や「不動産ホームページ制作」などのキーワード検索をして
弊社ホームページに辿り着いたのではないでしょうか?

ちなみに私が運営しているこのサイトは
「不動産HP作成」「不動産リスティング」「不動産ホームページ」
など不動産会社の方がホームページを制作、リニューアル、強化したい時に
検索し得るであろうキーワードのほとんどが上位表示しています。
お問合せの7割は上記のキーワードなどからの検索です。

2014年あたりからSEOが上がらなくなった現状のアルゴリズムの中で
何故未だに上位表示しているか


それは・・・
上位表示したいキーワードを狙ってSEOの強化対策をしているからです。

SEOの基本は変わりません。
.據璽犬離織ぅ肇襯ーワード
▲謄スト、文章量
F睇外部リンク

この基本3原則をちゃんと理解して実践し続ける事がSEOです。

その上で、どのページを上位表させるかをLPOで考えます。
トップページなのか、枝ページなのか、そのリンク先のページを上げるのかです。



不動産集客で考えるなら・・
ユーザーのWebリテラシー(理解度や使いこなす能力)が高くなり
条件を絞っている方やピンポイントで物件を探すユーザーが増え、
物件名や複数キーワードの組み合わせによる検索が増えました。

そのような真剣度の高い検索をするユーザーを、
直接物件詳細ページや物件一覧ページに流入を狙うLPO強化は必須です。
 

 

契約の確率が高いユーザーを自社HPに囲い込む事が現代の不動産SEO対策と言えます。 
今の時代、物件データが自社HP内に生成されないサイト、 
物件ごとに独自のキーワードが設置出来ないサイトでは話になりません。


物件詳細ページのページタイトル(検索エンジンが何のページか判断する記述)にて、
住所、駅、種別、価格などの特徴をキーワードとして入れ込む事で、
質の高いお客様を直接物件詳細ページに囲い込む可能性が広がります。

また、他社の物件キーワードを検索したユーザーの流入も狙えます。

物件LPO強化以外にもSNSやブログも活用した方が良いでしょう。


SEOに最適化した物件ページを生成する 

 

 

JUGEMテーマ:コンサルティング

JUGEMテーマ:SEO

NO.5 不動産会社の経営者、営業マンに知ってほしい!不動産HPはテンプレートデザインじゃ反響取れない!?

不動産サイトはオリジナルデザインで制作するべきです。
なぜなら、お客様は不動産会社の信頼度、安心・安全をHPで見極めます。
その時間は2秒から8秒と言われています。

ほとんどの不動産HP制作会社は雛型のテンプレートデザインを提供してますが、 
不動産の購入では数千万、賃貸でも数十万の費用が動く訳ですから、

雛型のテンプレートデザインでは、購入金額に見合った信用を得る事も
御社の強みを十分にアピールする事も出来ないと考えています。


 
実際の店舗内装にはとてもこだわっているのに、
企業規模が大きく実績の高い会社なのに、
多事業、こだわりのオリジナル商品を展開している企業なのに、
HPはどの会社でも同じ雛型のテンプレートデザインではあまりにも勿体ない

HPのデザインが悪い事が原因で失客しているかもしれません。
不動産経営者の戦略だからしょうがない・・では済みません。

また、PCにあるコンテンツがスマホで無くなってしまうサイトをよく見かけます。
スマートフォンが入り口となることが増えていますから、
PCと同様のコンテンツ、情報量のスマホサイトも必要です。

 

 

トップページに様々な検索コンテンツを設けます。
お客様によって求めている物件の条件は違うので、
いかに目的の物件まで辿り着かせる事が出来るかが重要なのです。

テンプレートデザインの反響が取れない理由は、
会社独自の強みを表現出来ないだけでなく、
新着物件が自動で羅列しているだけのトップページだからです。

一番のオススメ物件を陳列するべき場所に
戦略を持って物件の配置が出来なければ反響はなりません。

例えば、洋服屋さんの店頭ディスプレイは一番の売れ筋商品を置く、
お客様を呼び込む為のメインディスプレイです。

御社のメインディスプレイ(トップページ)は
一番の人気商品(物件)が掲載されていますか?

トップページでは売れる商品を陳列して反響を呼び込む 

 

 

NO.4 不動産会社の経営者、営業マンに知ってほしい!ネット集客で成功している経営者の考え



年間数百人の不動産経営者にWebの企画提案、コンサルティングする中で
Webの理解がない、俗に言うアナログ社長と出会う事は多いです。

「俺が若い頃はネットなんかなかった」
「足を使ってチラシを撒くんだ」
「ネットは良く分からない、信用できない」

勿論、不動産サービスは最終的には人と人
アナログな部分は絶対的に必要です。

しかし今の時代はお客様と接点を作る起点がWebです。
・会社がWebで売上を作る、稼ぐ気持ちになっているか、
・今、ユーザーはどのように物件を探すのか、
・どうしたら自社HPに顧客を集めらるのか、
・自社HPはお客様が望んでいる商品が揃っているのか、
・売るための商品作りに手間をかけているのか、

システムオタクになる必要はありません。
上記のWebを起点にしたWeb戦略を社長が理解し、営業マンに実践させる
Web戦略=経営戦略です。

成功している経営者に共通している事は
今の時代に合わせた集客方法を自身で勉強して考えている。
これが出来なければ今後Web集客に勝てないでしょう。

Web戦略=経営戦略 

JUGEMテーマ:SEO

JUGEMテーマ:コンサルティング

 

NO.3 不動産会社の経営者、営業マンに知ってほしい!Web反響を獲得する前に自社HPの効果を理解する

不動産Web反響営業:自社HPの効果

 

前項にあるように様々な入り口から潜在客を自社HPに誘導する事が確立出来ていれば
以下のような事を求めてユーザーは自社HPに辿り着きます。 



まず、自社HPで最低限表現しなくてはいけない事は事業案内です。


自社HPに取り扱い事業の紹介がなければ機会を失うかもしれません。

逆にブランディングを強化する事で戦略的にイメージアップを狙う事が出来ます。

 

例えば、「地域に密着して何でも相談出来そう」と思ってもらえれば
不動産に関する総合的なお問合せに繋がる可能性が広がります。

キレイな店舗や親しみ易そうなスタッフページ、
契約者が笑顔で写る実績写真を掲載し続ける事で、
来店や問合せの敷居を下げる効果も期待できます。

また、ポータルサイトからのお客様もメール追客の仕方によっては
再反響に繋がったり、顧客のランクアップから契約の確率を上げる効果があるでしょう。

勿論、SEO・LPOの強化から直接反響を狙う事も出来ます。

このように自社HPの効果を考えると
物件の検索をするだけではなく、
総合的なブランディング効果、契約率を上げる営業ツールとなり得るのです。
365日24時間働くスーパー営業マンですね。

自社HPの効果とは

☆自社HPで直接反響を狙う 
☆再検索、再反響による顧客ランクのステップアップ 
☆ブランディングによる問合せ・来店の敷居を下げる 
☆ポータルなど広告媒体から会社の確認 

NO.2 不動産会社の経営者、営業マンに知ってほしい!お客様をWeb店舗へ誘導する

不動産Web反響営業:自社HPへの誘導

Web集客とは自社HPへの顧客誘導です。

「スーモ(ポータル)で集客してるから自社HPは力入れる必要ないんだよね」
と言われている不動産会社さん未だに多いですが、

ポータルサイトはあくまで広告媒体であり、
自社HPは契約率を上げる営業ツールです。

下図にあるように、ポータルサイトだけでなく
全ての広告媒体で獲得した潜在客をWeb店舗である自社HPに誘導、囲い込み
総合的に契約率を上げるツールとして活用していきましょう。

?SEO、リスティング

お客様が検索するであろうキーワードを狙ってホームページの更新が出来ていますか?

またリマーケティング広告を活用して効果的なリスティングが運用出来てますか?

?来店客

一度来店したお客様、現地でお会いしたお客様を

Web店舗である自社HPに再来店を促すアプローチが出来てますか?

?ポータルサイト

広告をかけて獲得した顧客を自社HPに誘導、囲い込みをして

他社に流さない追客が出来てますか?

?物件検索、独自コンテンツ

集客の出来るシステムを搭載したホームページのシステムを実装してますか?

物件ページ以外の他社と差別化する御社独自コンテンツを考え強化出来てますか?

?アクセス解析

ユーザー動向を把握するアクセス解析を基にWeb戦略を考え、運用出来てますか?

?チラシ、DM、小冊子

店頭などに小冊子や店舗カードなど紙媒体を設置し、ホームページへの誘導が出来てますか?

?スマートフォン

検索エンジンのモバイルフレンドリーに対応する、スマホ化が出来ていますか?

?店頭看板、現地看板

様々な看板から○○で検索など自社HPにユーザーを誘導出来ていますか?



自社HPを中心に全ての媒体から顧客を集約する

<<back|<1234567>|next>>
pagetop